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「今買うべき? 地域別 不動産・住宅を今年買うメリッ トとは? ~相模大野編~」

2020-08-25

「センチュリー21 中央ハウジング中央林間店」がお送りする、こちらのタウ ン情報、今回のシリーズは「今買うべき? 不動産・住宅を今年買うメリッ ト」と銘打ち、当店が取り扱っているエリアごとにまとめてみました。 先日(記事執筆当時)、日銀による「金融緩和政策」が「これまでと同様に 継続される」という「決定」が下されたことからも分かる通り、今後しばら くの間「住宅ローンのマイナス金利継続」が確定し、ほっと胸をなでおろし た方も多いことでしょう。 他にも「今後、不動産価格が下落する」という意見がいろいろな所から聞こ えているかと思いますが、それを聞いて「ひょっとしたら、実は買い時なの では?」と思っている方もいらっしゃるでしょう。 今シリーズは、このようにさまざまな情報が錯綜している現在において「不 動産・住宅を購入するのにはどんなメリットが考えられるのか?」をテーマ に進めていきたいと考えております。 お待ちかねの後半戦第2 弾は「相模大野」の登場です!

2020 年限定!「相模大野」エリアで買うならこんな物件!

最初のセクションは、もう定着した通り「2020 年限定」での「エリア内オス
スメ物件」に触れていきましょう!
現在このエリアで最も旬な物件というと、他のエリアとは異なり「中古マン
ション物件」であると言えるでしょう。
ただし、これまでもご紹介して来た通り、他のエリアで主流となっている
「新築戸建て物件」の優位はこの「相模大野」でも健在ではあるのですが。
こちらのタウン情報をよくご覧いただいている方であれば、現在の状況下に
おいて、これら「新築戸建て物件」に注目が集まっている理由はおわかりの
はず。
ただ、この「相模大野」エリアに関しては、他のエリアと大きく異なる部分
があるため、若干の差ながら「中古マンション物件」に軍配があがる結果に
なっているのです。
では、もったいぶらずにその理由をご紹介していきましょうか。
この「相模大野」エリアは、「駅前周辺のほとんどが商業地で占められて」
おり、以前から再開発の進行と共に「集合住宅」を基本とした「住宅地」の
整備が進められていた地域であるためです。
要は「駅近辺には戸建て物件に適した土地がなく、あったとしてもかなりの
高額となる」ということで、「大規模な分譲マンションを中心にすでに住宅
地が成り立っている」のです。
こうなると、いくらこのエリアで「戸建て物件に住みたい!」と考えたとし
ても、個人の力ではかなり難しい状況にならざるを得ない、ということなん
ですね。
では、先ほども言及した「新築戸建て物件」はどこにあるの?と思った方も
いらっしゃるでしょう。
何度かご紹介してはいますが、改めてご説明すると「このエリアにおける新
築戸建て物件のほとんどが、駅から離れた場所になっている」ということな
んです。
とは言っても、県内でも有数の商業地として古くから知られるエリアですか
ら、この「相模大野」を検討中の方にとってはすでに織り込み済みの情報か
も知れませんね。


現在が「買い時」と言える根拠 〜「不動産購入」と「安心感」〜

続いては、この状況の中なぜ「今が買い時」といえるのか?
その理由はいくつかあるのですが、このセクションでは毎回ひとつずつ「根
拠」となる部分をご紹介していきましょう。
不動産購入を検討している方にとって、本来であれば「購入に至る理由」は
人それぞれなはずですが、主に「住まい」としての購入においては「安心
感」が大きな要因になっているかもしれません。
しかも、現在の状況を踏まえた上で考えれば「安心して毎日を過ごすことが
できる自宅を手に入れたい」という気持ちを持つ方は多いでしょうね。
実際に、現在の不動産取引においては「住居として購入」の割合が伸びてお
り、逆に「ホテル・旅館などの宿泊施設」の割合は過去最低レベルとも言わ
れるほどになっています。
しかも、この流れは意味になってはじめて出てきているものではなく、これ
までも「不穏な社会情勢下」において「住居としての購入数が伸びる」とい
う動きは度々見られています。
では、なぜ今「住居」が人気となっているのか?
それには大きく二つの理由があります。
そしてそんな理由のひとつが「自分自身や大切な家族が、安心して毎日を過
ごせる環境を確保したい」という心理でしょう。
もちろん、この心理は仮に住まいが「賃貸物件」であっても実現できるはず
ですが、物件としてはあくまで「大家さんのもの」である「賃貸物件」の場
合、心理的に難しい部分がありますよね?
自宅が名実ともに「自分や家族のもの」であれば、いざという時に対する選
択肢が多くなり、自身や家族を守ることができるという安心感につながる、
という流れなのでしょう。
もうひとつの理由は、先ほどの理由からもつながってきますが「持ち家は個
人レベルで見れば最大級の資産である」ためです。
いざという時は「売ることができる」という「安心感」は、確かに大きなも
のですからね。
しかもこれは、現在の状況下で「今後多くの不動産が売りに出され、価格が
徐々に下がっていく」という説の根拠にもなっています。(今がその「緊急
時」だと感じている方が多い)
あくまで仮説ではありますが、先行きが見えない時期だからこそ「仮説」で
あってもあるとないとでは大違いですので、興味を持った方はぜひ参考にし
てみてくださいね。


今後「相模大野」エリアの物件価格はどうなるの?

さて、続くセクションでは、今回の「相模大野」において、今後の「物件価
格」がどうなっていくのか?を一緒に考えていきましょう。
これまでのエリア同様に、この「相模大野」エリアにおいても、今後ごく緩
やかに「不動産価格の一時的な下落傾向」がやってくると判断できます。
しかし、忘れてはいけない部分が、この「相模大野」は冒頭のセクションで
もご紹介した通り「駅周辺は商業地で占められている」という点でしょう。
もちろん「住宅」と「商業地」では、通常であれば物件価格に影響する時期
も理由も異なりますが、何かあった時は「同じエリア内において相互に関係
する」ことも多々あるもの。
特にこのエリアは「大規模な商業施設」も多く、業績が悪化したと言っても
簡単には売りに出すことも出来ないのですから、もし仮に「価格下落」の波
がやってきたとしても「その下げ幅は小さい」と言えるかもしれません。


2020 年「相模大野」で家を買うは「アリ?ナシ?」

さて、今回も最後のセクションを迎えますが、大胆にもこちらでは2020 年
にこの「相模大野」で家を買うのは「アリか?ナシか?」を判定していきま
す!
結論から申し上げますと、今回も「大いにアリ!」一択です!
特に、今回このエリアでオススメできる物件は、現在プチブームとなってい
る「中古マンション」に加え「新築戸建て」も含まれます!
なぜそう言えるのか?にはいくつか理由がありますが、
① 「駅からの距離」が今後は大きなデメリットにならない(主に戸建て)
② 駅周辺の商業エリアが急速に衰退することは考えにくく、今後も「エリア
の便利さ」には大きな影響はない(マンション・戸建て双方に言える)
③ (下げ幅が小さいとはいえ)「人気エリア」にも関わらず、物件価格の下
落が期待出来ること
といった所でしょうか。
もちろん、多くの方にとって「ほぼ一生に一度きり」となる「不動産購入」
ですから、必ずしも「今」でなければとは限りませんが、今後社会的に
「大きな変革」が起きる可能性はかなり高まっていますので、ここぞ!とい
うタイミングを見逃さないようにしたいものですね。
新シリーズ早くも後半戦!今回の「相模大野」編はいかがでしたか?
素敵なお店であふれるエリアでお住まいを探している方はお気軽に当店まで
ご相談ください。


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