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これから住まいを買うなら 知っておきたい災害対策 〜東林間編〜

2024-01-29

新年早々に飛び込んできた災害のニュースにより誰もが驚いた2024年ですが、こちら「センチュリー21中央ハウジング中央林間店」の『タウン情報』では、2024年最初のシリーズを「これから住まいを買うなら知っておきたい災害対策」と題し、現在注目を集めているであろう「住まいの災害対策」について、知っておいた方が良い知識や防災事情などを当店対応エリアごとにご紹介していこうと思います。 「地震大国」との言葉通り、古くからわが国では数多くの地震が発生していますが、特に首都圏に住む方にとっては「小さな地震ならば起きてもいちいち気にしない・せいぜい身構える程度」という方がかなり多くなっているようです。 ただ、住まいを購入するとなれば、そこでかなり長い時間を家族一緒に過ごすことになるわけですから、地域的にどんな災害に気をつけるべきか?どのような耐震構造が有効か?大きな災害が発生した時にどうすべきか?など、あらかじめ検討・相談しておきたい点も数多くあるでしょう。 本シリーズでは、これから住宅購入を予定している方々にとって、より『具体的な災害対策』の指針となる内容にしていきたいと考えています。 今回は、シリーズ前半戦のラスト!「東林間」編をお送りしていきましょう!

「地震や災害に耐える強い家・建物」について知りたい! Vol.④

本シリーズでも基本通り、最初のセクションでは全8回を通じて、これから住まいを購入する方のために「地震や災害に耐える強い家・建物」についてのさまざまな知識や対策を皆さんにご紹介してまいります。

第四回では、本シリーズ過去回でご紹介してきた「ハザードマップ」を活用した「個別のハザードマップから、必要となる耐震構造を検討する」についてご説明しましょう。

また、前回までとは異なり今回の「東林間」エリアは「相模原市南区」に属するため、該当するハザードマップをまだ手に入れてない方は、下記のリンクからダウンロードしてみることをオススメします。

→相模原市ハザードマップはコチラから
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026529/bousai/1008688/index.html

上記ページに行くと「個別マップ」というセクションの中に「揺れやすさマップ」と書かれたリンクがありますので、該当するマップをダウンロードしてみましょう。

該当のマップの中、東側の部分に「相模原市南区」が存在していますが、その端に座間市・大和市と隣接しているエリアに「東林間」が存在しています。

では、ここから情報を読み取って、住まい選びに応用していく例をご紹介していきましょう。

【マップに大まかな物件の位置を当てはめ、表示されている内容を確認】

こちらのマップには設定があり「仮に相模原の直下で大きな地震が発生した際に、どれぐらいの震度の自身が発生するのか?またどのような事態や被害が想定されるのか?」という観点でそれぞれ色付けされています。

東林間の場合、近隣に比べ駅周辺の一部が一段濃い色で塗られているため、想定される震度は「6強(6.1~6.2)となり、人間は立っていることができず、はわないと動くことができない」となっています。

続いて、ここで注目すべきは「屋外・建物の状況」なのですが、内容としては、

・壁のタイルや窓ガラスが破損、落下する建物が多くなる
・補強されていないブロック塀のほとんどが倒れる
・耐震性の低い木造建物は、傾くものや倒れるものが多くなる
・耐震性の低い鉄筋コンクリート造の建物では、倒れるものがある

とそれぞれ書かれています。(太字部分は相模原市揺れやすさマップから引用)

【確認した内容から、物件に必要となる耐震構造を分析する】

先程の内容を踏まえると、仮に相模原以外のエリアが震源だったとしても、東林間周辺エリアが震度6強となる地震が起きれば、同様の状況となることもお分かりいただけるでしょう。

ここから、必要となる耐震構造を分析すると、以下のようになります。

・できる限り強度の高い耐震構造
・揺れを吸収しやすく、建物内部の被害を抑える効果がある免震構造
・全体的なダメージを蓄積しにくく、屋内の被害を軽減できる制震構造

※上記の3種類は、本シリーズの初回中央林間編にご紹介しておりますので、気になった方は該当記事をご覧ください。

【物件の耐震構造をチェックし、条件の良いものを候補とする】

検討している物件がいくつかある場合は、それぞれに施工されている耐震構造をチェックし、希望にあった条件を持つ物件を候補として絞り込みましょう。

中でも屋内の被害を抑える効果のある免震構造と制震構造がオススメですが、
この2つは施工上、通常の耐震構造よりも高い建築コストがかかりますので、その分、購入価格にも影響するのが難点かもしれません。


本シリーズでは、毎回冒頭こちらのセクションで「地震や災害に耐える強い家・建物」についてご紹介していきますので、興味の湧いた方はエリアに関係なくお付き合いいただけると幸いです。


東林間エリアでは、どのような災害に注意すれば良い?

続いてのセクションでは、今回のエリアである東林間において注意すべき「災害」についてご紹介していきましょう。

東林間の場合、想定できる点として以下が挙げられます。

・同じ相模原市内では、東林間は高台の方に属しており(東林間を平均しても海抜80m以上となるが、市内最高レベルでは100mを越えている)地盤も弱くはないので地震の被害は抑えられやすい

・東林間一帯は河川などからも離れているため安心できるが、近隣となる『境川の増水・氾濫』などに注意

・地形的にも「台地・段丘」と判断されており、液状化の可能性も低いが、揺れやすさの判断基準である「表層地盤増幅率」は要注意となる「1.5」をやや上回っている(東林間全体で1.53)

・総合すると、地震の揺れはもちろん、二次災害となる建物の倒壊などにも注意するべき

前回までの「大和市」は、かなり「災害に強い地域」という特性がありましたが、今回の東林間周辺(相模原市南区)は若干注意が必要なレベルだと考えられます。


東林間エリアで「災害に強い住宅」を買うなら、オススメは?

では、前セクションを参考に、これから東林間エリアで「災害に強い住宅」を購入するなら、オススメの物件とはどんなものか?について考えていきましょう。

前述のエリア特性を踏まえた上で、あえてオススメするならば「免震構造、または制震構造を持つ戸建て・マンション物件」となるでしょう。

その理由としては、

・大きな地震の際に「やや揺れやすい」と判断されている地域であるため、有事の場合、屋内の被害を抑える効果を持つ免震・制震構造が本領を発揮する

・懸念される「境川」からやや距離があり、高台に位置するため水害や浸水などの心配が少なく、揺れ対策を優先できる

という点が挙げられます。

ただ、注意すべきは「住宅密集地域における火災の発生」となりますので、該当する物件を検討している場合は、その点をしっかりと把握した上で購入するようにしましょう。

さて、いよいよ最後のセクションへ!


東林間エリアで暮らすなら、有効な「災害対策」とは?

最後のセクションは、今後対象となる東林間エリアで暮らすなら、このような「災害対策」が有効かも?という例をいくつかご紹介していきたいと思います。

ある程度の独断と偏見を含んではいますが、いくつか以下にまとめてみました。

・大きな地震の際に被害を軽減するため、あらかじめ大きな家具やベッドなどを災害対策用の金具などで固定しておく

・住宅密集地においては、木造物件などでの「火災」に注意する
(特に乾燥する冬場は注意が必要)

・揺れによって倒壊している建物などから守るため、家族全員の「緊急時にすぐ履ける厚手の靴」を備えておく

・すぐ持ち出せる範囲に非常食や防災グッズなどを準備し、日頃から備えておく

・火災に備え、日頃から「消火器の使い方」を把握しておく

今回の東林間エリアの場合、災害対策の中でも特に「地震そのものやそれに関わる二次災害」に防災リソースを集中しやすいこともあり、注意する点も少なくなるでしょう。

また、繰り返しとなりますが、上記の対策を確認するだけで安心せず、常日頃からご家族みんなで「災害の際にはどうすべきか?」という会議やシミュレーションを行うようにしましょう。


シリーズ前半最終回「東林間」編はいかがでしたか?
このエリアでお住まいを探している方はお気軽に当店までご相談ください。


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