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中央ハウジング
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今回は「今狙うなら『戸建て・マンション』どっち？！」と題した新シリーズの第三回です！
東林間は、高い知名度を誇るイベントやお祭りを運営し、活気のある駅前商店街を中心に、住宅地として理想的な環境が魅力のエリアとして知られています。このシリーズでは、不動産市場で人気を二分する『戸建て・マンション』について、知って得する知識やエリアごとの特色を徹底解説していきます。
戸建て派・マンション派のどちらにも有益な情報を提供し、それぞれのメリット・デメリットを理解することで、理想の住まい選びに役立てていただければと思います。
このシリーズでは、決して「戸建て・マンションの優劣をつける」のではなく、皆様にとって最適な住まい選びをサポートすることを目的としています。シリーズを通じて、当店対応エリアで主流となる物件タイプや、各エリアが人気の理由なども順次ご紹介予定ですので、ぜひお楽しみに！
最新情報を見逃さないために、当『タウン情報』をブックマークして、定期的にチェックしてくださいね。また、気になることがありましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
では、さっそく「東林間」編をスタートしていきましょう！
本シリーズでは、全8回を通じてさまざまな視点から『戸建て・マンション』それぞれの魅力やメリットをご紹介し、どちらを選ぶべきか役立つ知識と情報をお届けします。
今回は「昨今の住まい選びで主流の存在と言われる『パワーカップル』」についてご紹介します。
・『パワーカップル』の定義
きっと聞き慣れない方もいる、こちらの『パワーカップル』という言葉ですが、正式にその定義が定められた立場ではなく「夫婦やパートナー同士が収入を得て共働きしている状態」を指しています。
しかし、どちらかがパート・アルバイトである、または収入格差が大きい場合を除く、「ある程度高収入の共働き状態」でなければ、こう呼ばれないのだそうです。
・『パワーカップル』の割合
このように明確な定義がないため、ある程度「収入総額」で区切らなければ、どれぐらい該当する世帯数があるのかが分かりにくい『パワーカップル』ですが、仮に「世帯年収1,000万円」と仮定すると、2022年度（令和4年度）の調査では「約12.6％」が当てはまります。
しかし、このデータは単に「世帯年収1,000万円以上」の割合に過ぎず、単身で達成している場合や、前述のように「大きな収入格差がある」場合を含んだ数字ですので、あくまで目安として考えるべきでしょう。
・『パワーカップル』の住まい購入で重視すべきポイントとは？
この『パワーカップル』という存在ですが、お互いにある程度の高収入を得るために「家族で一緒に過ごす時間が短い」のですが、その反面で「普段から自由に使えるお金が多い」という特徴があります。
そのため、住まいを購入する場合は、前提条件として「家事などがしやすく、ある程度生活利便性が高い物件」を優先したものになるはずです。
仮にお子さんがいない「二人暮らし状態」とした場合、その分日々の家事にかける労力や負担が少なくなりますし、二人きりですのであまりに広い間取りは必要ないでしょう。
・『パワーカップル』の不動産購入は「収入維持」が難しい？
しかし『パワーカップル』が住宅ローンなどを利用して住まいを購入する場合、最も大きな問題は「収入の維持」でしょう。
失業や病気などによってそれまでの収入が維持しづらくなり、せっかくローンを支払い続けていたマイホームを手放すケースも十分ありえますし、小さなお子さんがいる場合は、まず幼稚園や保育園などの確保ができなければ、ローンを支払っていく中で重大な問題になる可能性もあります。
このように『パワーカップル』の不動産購入は、長期的で計画的な購入計画はもちろん、収入維持のため周囲のサポートやさまざまなサービスを受けることが不可欠になるでしょう。
本シリーズでは、毎回冒頭こちらのセクションで『戸建て・マンション』どちらを選ぶべきか役立つ知識と情報をご紹介しますので、興味の湧いた方はエリアに関係なくお付き合いいただけると幸いです。
また、当店では専門のスタッフが皆様の質問やご相談に丁寧に対応いたしますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
では、続いて東林間の「戸建て物件が多い地域」をご紹介します。
本シリーズ過去回でもご紹介した通り、この東林間もかつての「林間都市計画」の一部だったのですが、他のエリアとは異なり「運動公園や工場などがメインとなった地域」として設定されていました。
そのため、比較的整然とした区画整理が行われ、住宅同士が密集した「狭い道の住宅街」という様相になっています。
また、東林間の戸建て物件はエリア内にまんべんなく配置されており、中古物件が豊富ですが、時折新築物件も登場しているようです。理想の戸建てをお探しの方は、ぜひこれらの地域をチェックしてみてください。
続いて、東林間の「マンション物件が多い地域」をご紹介します。
当エリアでマンション物件が集中しているのは、
• 駅前を中心に中～小規模マンションが点在している
• エリアのメイン「シャンテ大通り」沿いにもマンションが点在
これらの地域にマンションが多い理由は、以下の通りです。
• 生活環境の良さから、かつて建てられた分譲マンションに多くの住民が継続して住み続けている
• 中～小規模マンションはリノベーションや建て替えなどにより安定して供給され続けているため、ビルや戸建てへ転用するケースが少ない
これらのマンションの中には、建て替えや代替わりなどを経て、理想的な生活環境を備えた中古マンションとなっている物件も多く、タイミングによってはリーズナブルな価格で優良物件に出会うこともあります。
さて、いよいよ最後のセクションへ！
最後のセクションは「戸建て派・マンション派」のどちらにおいても、中古を中心に豊富な物件がそろう東林間エリアの魅力についてご紹介していきたいと思います。
ある程度筆者の独断と偏見になってしまいますが、いくつかポイントを以下にまとめてみました。
• 戸建て派の場合
豊富な中古物件があり、タイミングはシビアですが手頃な価格帯での新築物件も大いに期待できます。購入後に自らリノベーションするのもオススメです！
• マンション派の場合
まずは中古の優良物件をしっかりと見極めることが何よりも重要です。
もちろん良い条件の物件を見つけたら、争奪戦になることも十分ありえますので、積極的に動くようにしましょう。
東林間では、中古物件においては「戸建て派・マンション派」どちらにも有利な条件がそろっており、駅周辺に学校や病院などがそろっている環境から、ファミリー向けのエリアと考えることができます。
さらに、国道16号線や246号線などの幹線道路への接続がスムーズで、普段から車での移動が多い方にもおすすめです。
シリーズ第三回「東林間」編の感想をお聞かせください！
今回のシリーズ第三回「東林間」編はいかがでしたか？このエリアでお住まいを探している方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。
私たちセンチュリー21中央ハウジング中央林間店では、専門のスタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の住まい探しを全力でサポートいたします。
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