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中央ハウジング
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今回は「今狙うなら『戸建て・マンション』どっち？！」と題した本シリーズの最終回です！
鶴間は、当店対応エリアの中でもリーズナブルな物件が多いエリアとなっていますので、古くから戸建て派・マンション派の両方に注目されてきた地域であります。
このシリーズでは、不動産市場で人気を二分する『戸建て・マンション』について、知って得する知識やエリアごとの特色を徹底解説していきます。
戸建て派・マンション派のどちらにも有益な情報を提供し、それぞれのメリット・デメリットを理解することで、理想の住まい選びに役立てていただければと思います。
このシリーズでは、決して「戸建て・マンションの優劣をつける」のではなく、皆様にとって最適な住まい選びをサポートすることを目的としています。シリーズを通じて、当店対応エリアで主流となる物件タイプや、各エリアが人気の理由などご紹介してまいりましたが、皆さんいかがだったでしょうか？
本シリーズの他にも最新情報を見逃さないために、当『タウン情報』をブックマークして、定期的にチェックしてくださいね。また、気になることがありましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
では、とうとう最終回の「鶴間」編をスタートしていきましょう！
本シリーズ冒頭セクションでは、全8回を通じてさまざまな視点から『戸建て・マンション』それぞれの魅力やメリットをご紹介し、どちらを選ぶべきか役立つ知識と情報をお届けしてまいりました。
最終回は「戸建て・マンションを選ぶ際に気にかけておきたいポイント」についてご紹介します。
・リフォーム難易度は高いが、場合によっては賃貸運用も可能なマンション
純粋な「住まい・住居」としての価値とは別になりますが、マンション所有者にとって、いわば「奥の手」となるのがこちらでご紹介する「賃貸運用」です。
長く住み続けることで家族の関係性が変化、またはお子さんが独立するなどの要因により、住まいを売却するというケースは多々ありますが、マンションの場合、立地などの条件によっては「賃貸化する」ことによって収入を得ることも可能です。
ただし、より良い条件を満たすため、所有物件のリノベーションやリフォームを行いたいと考えているオーナーさんも多くいらっしゃいますが、マンションは戸建てよりもリフォーム難易度が高い不動産であるため、リフォーム前に契約条件や管理組合との取り決め内容を精査し、必要な手続きをする必要もあるでしょう。
・将来的な選択肢も数多く、資産的価値も高い戸建て
一方で戸建て物件は、リフォームやリノベーションなどの自由度が高く、場合によっては更地として売却するなど、将来的な選択肢が豊富となっています。
ただし、敷地条件によっては「リフォーム・建て直し不可」となる場合もあるため、ご自宅のリフォーム・リノベーションをご検討の際は必ず当店にご相談ください。
また、これまでもご説明してきた通り、戸建て物件は「エリアの中心部からやや離れた地域に集中している」という特徴があるため、よほど利便性が高く人気のエリアでなければ、売却や賃貸運用が難しくなるという点も頭に置いておくべきです。
本シリーズでは、毎回冒頭こちらのセクションで『戸建て・マンション』どちらを選ぶべきか役立つ知識と情報をご紹介してまいりましたが、興味の湧いた方はエリアに関係なくシリーズ過去回をご覧いただき、ご参考にしていただければと思います。
もちろん、当店では専門のスタッフが皆様の質問やご相談に丁寧に対応いたしますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
では、続いて鶴間の「戸建て物件が多い地域」をご紹介します。
当タウン情報を長らくご覧いただいている方であれば、鶴間エリアの戸建て物件における最大の特徴「豊富な駅前の店舗付き戸建て物件」をごぞんじかもしれません。
そして、これらの「中古店舗付き戸建て物件」は、これまでのセオリーに反し、駅周辺の利便性の高い地域に集中しているのですが、その特殊性から価格もリーズナブルに設定されていることがほとんどです。
ただし、他のエリアと同様に、駅から離れるにつれて一般的な戸建て物件が増えていきますので、あくまで住まいとしての戸建て物件が欲しいという方は、やや駅から距離をおいた物件に着目するのもオススメです。
また、自宅に趣味性を求める方や、店舗部分を事務所・オフィスとして運用したい方の場合は、積極的に「中古店舗付き戸建て物件」を購入するというのもひとつの手です。
続いて、鶴間の「マンション物件が多い地域」をご紹介します。
前述の通り、当エリアでの戸建て物件には特徴的なものも多いのですが、実はマンション物件においても一風変わった特徴が存在しています。
どういうことかというと、買い物環境の充実や公共施設など、このエリアで利便性の高い地域は駅前ではなく、大和市役所や「やまとオークシティ」が連なる「市役所通り前」の方が便利な環境を備えているのです。
この理由としては、
• かつての鶴間は、駅前に数多く存在している「店舗付き住宅」を活用した個人商店・飲食店が中心の街であり、その名残が残っている
•
• 企業の大規模施設や向上などが撤退し、その跡地を利用して大和市役所や大型ショッピングモールが建設されたため、現在ではそちらが「エリアの中心部」として地元に浸透している
と言われており、時代が進むにつれて「街としての機能や中心となる地域が現在の形へ移行していった」というのが真相です。
ですので、必然的にマンション派の方も、他のエリアとは異なる状況をしっかりと把握した上で住まい探しに臨むべきでしょう。
では、いよいよ本シリーズ最後のセクションへ！
最後のセクションは、「戸建て派・マンション派」のどちらにおいても捨てがたい、便利な環境が整う鶴間エリアの魅力についてご紹介していきたいと思います。
ある程度筆者の独断と偏見になってしまいますが、いくつかポイントを以下にまとめてみました。
• 戸建て派の場合
鶴間においては、駅前に多く存在している「リーズナブルな中古店舗付き住宅」も活用できるため、他のエリアに比べ選択肢がより多くなりますのでご注意を！
また、可能であれば「土地・住宅用地」を購入して新築戸建てを建てるのもオススメです。
• マンション派の場合
こちらも前述の通り、一風変わった特徴があるため、中古物件を選ぶ場合はしっかりと検討した上で行動しましょう。
また、自家用車などを所有している場合は、公共交通機関や駅に左右されることもないため、通常と選択肢が異なりますのでご注意ください。
今シリーズもいよいよ最終回！「鶴間」編はいかがでしたか？このエリアでお住まいを探している方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。
私たちセンチュリー21中央ハウジング中央林間店では、専門のスタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の住まい探しを全力でサポートいたします。
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