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中央ハウジング
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※画像はイメージです
2024年から新築戸建住宅に適用される住宅ローン控除の基準が厳しくなり、住宅購入者にとって新たな課題となっています。
これまでは一定の基準を満たせば利用できた控除制度が、環境性能や省エネ基準の見直しによって大きく変更されました。
新基準では、住宅ローン控除を受けるためには、住宅の省エネ性能が一定の基準を満たしていることが求められます。
例えば、断熱性能の向上や太陽光発電の設置が義務付けられるケースが増えました。
これにより、控除対象となる住宅は、従来よりも高性能な設備が必要となり、その分建築コストが増加する可能性があります。
さらに、住宅ローン控除の上限金額も引き下げられ、特に価格の高い住宅では減税効果が限定的になることが懸念されています。
背景には、政府が掲げるカーボンニュートラルの達成目標があります。住宅部門のCO2排出削減が重要視されており、
新築住宅におけるエネルギー効率の改善が急務となっています。この政策は長期的には地球環境に寄与するものの、
短期的には購入者にとって負担が増える形となっています。
新基準による建築コストの上昇が、新築住宅の販売価格に転嫁される可能性があります。
これにより、特に初めて住宅を購入する若年層や、予算が限られている世帯にとっては、住宅購入のハードルが高まることが予想されます。
一方で、省エネ住宅は光熱費の削減につながるため、長期的には家計にプラスの影響を与える可能性もあります。
住宅購入を検討している人は、最新の基準を満たす住宅を選ぶため、専門家や不動産会社と早めに相談することが重要です。
また、省エネ性能を高めるための補助金や助成制度を活用し、総コストを抑える方法も検討しましょう。
中古住宅の購入やリノベーションも、有効な選択肢となるかもしれません。
