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知っておきたい!「リノベーションマンション」について 〜東林間編〜

2025-01-28

リノベーションマンションの魅力を伝える「センチュリー21中央ハウジング中央林間店」の『タウン情報』へようこそ!

今回の新シリーズは知っておきたい!「リノベーションマンション」についてと題して、近年、不動産市場で注目を集めている「リノベーションマンション」の魅力を解説していきます!(「リノベマンション」と表記する場合も)

新築物件に比べて手頃な価格帯で購入できる上、自分好みにアレンジされた空間を手に入れることができるだけでなく、物件選びの選択肢が広がる「リノベマンション」。

本シリーズでは、そんな「リノベーションマンション」を検討する際に知っておきたい基本情報や、エリア別の動向、価格事情、利便性、新築戸建てとの比較など、多角的な視点で詳しく解説、皆さんの住まい探しに役立てていただきたいと思っています。

では、早くも前半最終となる東林間編をお送りしていきましょう!


「リノベーションマンション」に関するあれこれ Vol.④

冒頭セクションは、今回もシリーズ全8回を通じて「リノベーションマンション」に関するさまざまな話題をご紹介していくコーナーが登場です。

第四回の話題は「自身で中古マンションをリノベーションする場合」について解説します。


・自身で中古マンションを「リノベーション」する場合

近年では、自ら中古マンションを購入し「リノベーション」を施す「DIYリノベーション」や、自ら「リノベーション業者」などに発注するケースも注目を集めています。

しかし、この方法は、自分好みの住まいを作り上げられる点で大きな魅力がありますが、一方で計画や準備が重要であり、事前に知っておくべきポイントも決して少なくありません。

ここでは、中古マンションを自身で「リノベーション」する場合に押さえておきたい要点を解説します。

1. 予算計画を明確にする

自身で「中古マンションのリノベーション」を行う際、まず重要なのは「予算の計画」です。

中古マンションの購入費用だけでなく、工事にかかるコスト、その他、仮住まいの費用や家具・家電の購入費も含めて、総額をシミュレーションしておきましょう。

このような場合、予期せぬ追加費用が発生することもあるため、余裕を持った予算設定がポイントです。

2. どこをプロに任せるかを見極める

自身で「リノベーション」を行う場合では、すべてを自分で行うのではなく、プロに任せる部分を適切に選ぶことが重要です。

例えば、電気配線や水回りなどの専門知識が必要な工事は、資格を持つ業者に依頼する必要があります。

また、壁の塗装やフローリングの張り替えなど、比較的簡単だと思われる作業においても、やはりプロとは仕上がりの差が出てしまいます。

ただ、自分でチャレンジすることで、コストを抑えつつ愛着のある仕上がりを実現できるのは大きな魅力でもありますね。

3. マンション特有の制約に注意する

中古マンションを自身で「リノベーション」する際は、マンション特有の制約を理解しておくことが不可欠です。

管理規約によって、工事時間や騒音の制限が設けられている場合もありますし、また、床材の種類や断熱工事など、マンション全体の構造に影響を及ぼす工事については、管理組合の許可が必要になることもあります。

どちらにせよ事前にしっかり確認し、スムーズな工事計画を立てることが重要です。

4. 理想のイメージを具体化する

「リノベーション」で後悔しないためには、完成後の住まいのイメージを明確に持つことが大切です。

インテリアデザインのカタログやSNSの事例を参考に、自分の好みやライフスタイルに合った空間デザインを具体化するのが良さそうですが、これらのような「センスやデザイン」を要する部分は、前述のように「プロ」の手を借りる方が悩まずに進められます。

また、自身の家族構成や将来の生活の変化を見据えた設計にすることで、「長く快適に暮らせる住まい」をよりイメージしやすくなるでしょう。


このように自身で中古マンションを「リノベーション」するのは、予算の工夫や手間がかかる分、完成したときの達成感や愛着はひとしおです。

余裕がある方は、理想の住まいを実現するために、しっかりと準備をしてプロセスを楽しみながら進めるのがおすすめです。


本シリーズでは、毎回冒頭こちらのセクションで「リノベーション」について、さまざまな解説や考察をご紹介しますので、興味の湧いた方はエリアに関係なくお付き合いいただけると幸いです。

また、当店では専門のスタッフが皆様の質問やご相談に丁寧に対応いたしますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。


「東林間駅」周辺エリアでの「リノベマンションのメリット」とは?

続いては、このエリアにおける「リノベマンションのメリット」について解説していきましょう。

「リノベーション」のベースとなる中古マンション物件に対し、新築・中古戸建て物件の比率が高く、双方がバランス良く存在している東林間エリアですが、こちらではどのような「リノベマンションのメリット」が存在しているのでしょうか?

・エリア内でも「マンションが多い地域」が分散しているため「リノベマンション」の登場機会はそこまで多くない

・ただし、競合する物件はかなり多いので、価格は全体的にリーズナブル

・駅前や国道16号方面など、生活利便性の高いエリアであるため、長く住み続けられる「リノベマンション」とは相性が良い


そもそもこの東林間エリアは、大きな買い物こそ他のエリアに足を運ぶ必要こそあるものの、買い物環境など「基本的な生活利便性」が高いエリアです。

だからこそ、自身やご家族だけでなく「エリアの特性にあったリノベーション」が施された物件を手に入れることで、より入居後の生活が快適になることは間違いありません。


「東林間駅」周辺エリアでの「リノベマンション事情」とは?

続いて「東林間駅周辺エリアでのリノベマンション事情」をご紹介していきましょう。

【どちらかといえば「戸建てのリノベーション物件」有利な環境か?】

・ベースとなる「中古マンション」自体がそれほど多くなく、特に駅から離れた地域に中古戸建て物件が集中している

・ただし「フルリノベーションマンション」であっても築年数の大きい物件が多く、価格はそこそこリーズナブル

・中古物件自体が豊富なエリアであるため、タイミングによっては「かなりの好条件リノベマンション」に遭遇するケースも!

このエリアの場合、どちらかと言えば「リノベマンション物件」がやや希少な存在となっているため、選択肢自体はそれほど多くありません。

ただし「リノベマンション」と競合するのは、駅から少々離れた地域の「戸建て」か、後述する「リフォーム済物件」となるため、費用がかかる「フルリノベマンション」であっても、手頃な価格にまとまる可能性が高くなっています。

【このエリアでの狙い目はこちら!選択肢も豊富な「リフォーム済み物件」】

・中古マンション以外にも豊富な物件が存在するエリアのため、中古マンションは「リフォーム済み」がほぼこのエリアでの基本

・また、広い間取りの物件であっても手頃な価格で購入できる

・比較的小~中規模マンション物件が多い

このように、東林間の場合は、はじめから「リフォーム済み物件」に絞った住まい選びをする方が良いエリアとなっており、広めの間取りもリーズナブルに購入できるでしょう。

さて、いよいよ最後のセクションへ!


東林間エリアでオススメの「リノベマンション」とは?

最後のセクションでは、これまでの内容を踏まえ「東林間エリアでオススメのリノベマンション」について総括していきたいと思います。


狙い目はやっぱり、安価に購入できる「リフォーム済みマンション」!

前セクションからなんとなく気づいていた方もいらっしゃるでしょうが、やはり「東林間エリア」においては「リフォーム済みマンション」、ほぼ一択となるでしょう。

では、なぜそうなるのか?
その理由は「エリア特性上、リノベマンションの登場頻度が少ない」という点にあります。

この東林間エリアでは、前述した通り「戸建て・マンション問わず多くの物件が存在するエリア」であるため、住まいを売却する側にとっては、非常に「悩みどころの大きいエリア」と言えます。

そのため、大きなコストのかかる「リノベマンション」とするよりも、手軽で安価な「リフォーム済み物件」とした方が、より売却しやすくなるというわけです。


新シリーズ前半折り返し地点「東林間」編の感想をお聞かせください!

新シリーズ第四回「東林間」編はいかがでしたか?このエリアでお住まいを探している方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。

私たちセンチュリー21中央ハウジング中央林間店では、専門のスタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の住まい探しを全力でサポートいたします。

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