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中央ハウジング
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今回の新シリーズは知っておきたい!「リノベーションマンション」についてと題して、近年、不動産市場で注目を集めている「リノベーションマンション」の魅力を解説していきます!(「リノベマンション」と表記する場合も)
新築物件に比べて手頃な価格帯で購入できる上、自分好みにアレンジされた空間を手に入れることができるだけでなく、物件選びの選択肢が広がる「リノベマンション」。
本シリーズでは、そんな「リノベーションマンション」を検討する際に知っておきたい基本情報や、エリア別の動向、価格事情、利便性、新築戸建てとの比較など、多角的な視点で詳しく解説、皆さんの住まい探しに役立てていただきたいと思っています。
では、さっそくつきみ野編をお送りしていきましょう!
冒頭セクションは、今回もシリーズ全8回を通じて「リノベーションマンション」に関するさまざまな話題をご紹介していくコーナーが登場です。
第二回の話題は「リノベーションが主導するマンション再生」について解説します。
・「リノベーション」が主導するマンション再生
築年数が経過したマンションの課題は、単なる「古さ」だけではありません。
設備の老朽化や、デザインの時代遅れ感、さらに現代のライフスタイルに合わない間取りなど、購入希望者にとっては大きな障壁となることが多いです。
しかし、近年の「リノベーション技術」の進化やデザイン性の向上により、これらの課題を一挙に解決できるケースが増えてきました。
・「リノベーション」によるマンション再生の実例
今日の「リノベーション」によるマンション再生では、単なる修繕工事を超えた「価値の再創造」がキーワードになります。
例えば、古い3LDKの間取りを思い切って1LDKに変更し、広々としたリビングを作ることで、ミニマルな生活を好む若年層やいわゆる「DINKs ※」層のニーズに応えることができます。
※「DINKs」とは「ダブル・インカム・ノー・キッズ」の略語として用いられ、共働きで子どもが居ない夫婦のことを指しています。また近年では、上記の言葉に代わり「パワーカップル」という名称が用いられることも多くなっています。
また、断熱性能や耐震性など、目に見えない部分を最新基準にアップグレードすることで、安心して住める住環境を提供することも可能です。
・「リノベーション」によってエリア全体を再生する取り組み
さらに近年では、エリア全体で「リノベーション」を推進する取り組みも注目されています。
一部のマンションでは、専有部分だけでなく共用部分も同時に「リノベーション」を行い、エントランスやロビーを現代風にアップデートすることで、物件全体の価値を底上げする事例も増加中です。
このような動き・流れは、単なる物件再生を超え、エリア全体のイメージ改善にもつながる点で非常に意義深いといえます。
・「リノベーション」によるマンション再生の実例
「リノベーション」が主導するマンション再生は、単なる「住まいの改善」ではなく、地域コミュニティや不動産市場全体にも良い影響を与える可能性を秘めています。
これからの住まい選びでは、これらのように「リノベーションを前提にした物件選び」が一層注目されるでしょう。
本シリーズでは、毎回冒頭こちらのセクションで「リノベーション」について、さまざまな解説や考察をご紹介しますので、興味の湧いた方はエリアに関係なくお付き合いいただけると幸いです。
また、当店では専門のスタッフが皆様の質問やご相談に丁寧に対応いたしますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
続いては、このエリアにおける「リノベマンションのメリット」について解説していきましょう。
アクセス性に若干乏しさはあるものの、落ち着いた環境とどちらかと言えばマンションが多めの街並みが特徴のつきみ野エリアでは、他のエリアと比べて「リノベマンションのメリット」も違ったものになっています。
・駅近を中心にマンションが多いエリアであるため、登場機会が多め
・また、競合物件が多くなるため、価格も落ち着いたものが多い
・他のエリアと異なり、駅前の生活環境が少々弱いため、駅前・駅近の物件であっても購入しやすい
前述した通り、このつきみ野エリアは周辺に比べ「特徴的な部分」が際立っているため、比較的「良い条件のリノベマンションが購入しやすい」と考えられます。
続いて「つきみ野駅周辺エリアでのリノベマンション事情」をご紹介していきましょう。
【積極的に「リノベーション物件」を狙っていけるエリア特性】
・ベースとなる「良質な中古マンション」自体が豊富なため、希少な「フルリノベーション済み物件」であっても登場頻度が高い
・「自動車の利用」にも適したエリアであるため、駐車場は押さえておきたい
・他の中古マンションに比べても価格の開きが少なめ
このエリアの特性を最大限に活用するなら、積極的に「フルリノベーション物件」を狙っていくべきでしょう。
比較的競争率も落ち着いていますので、タイミングによっては、ごくわずかな期間で入居までこぎつけられるかもしれません。
【さらにリーズナブルな「リフォーム済み物件」は選択肢の多さが魅力!】
・このエリアでは前述の通り「ベースとなる中古マンション物件」が比較的多く、売却や処分のために価格はそのままで「リフォーム済物件」も多い
・「フルリノベーション」だけでなく、一般的な中古マンション物件の中でも購入価格がリーズナブル
・新築時から年数のたっている物件が多い点は否めない
前回の中央林間編をご覧になった方なら、「フルリノベ」と比べてよりお得な「リフォーム済物件」が気になっているかもしれませんが、ここつきみ野では他エリアと比べ、物件数・価格水準ともにかなり条件が良くなっています。
このように、さらに選択の幅が広がるのも「つきみ野」の利点のひとつです。
さて、いよいよ最後のセクションへ!
最後のセクションでは、これまでの内容を踏まえ「つきみ野エリアでオススメのリノベマンション」について総括していきたいと思います。
狙い目は「自由度が高くゴージャスなフルリノベマンション」
このように良い条件がそろっている「つきみ野エリア」が気になっている方にオススメするなら、やはり「フルリノベマンション」となるでしょう。
では、なぜそうなるのか?
その理由は「比較的登場頻度が高い」という点にあります。
このつきみ野エリアは、実は他のエリアと比べて「開発時期が若干遅かった」こともあり、どちらかと言えば「これからリフォームやリノベーションが必要となるマンション物件が多い」エリアだと考えられています。
そのため、今後売却における競争力を高めるため「フルリノベーション済み物件」として市場に登場する機会が多くなるわけで、そのような「有利な条件」を存分に享受するなら、やはり「フルリノベマンション」となるでしょう。
新シリーズ第二回「つきみ野」編の感想をお聞かせください!
新シリーズ第二回「つきみ野」編はいかがでしたか?このエリアでお住まいを探している方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。
私たちセンチュリー21中央ハウジング中央林間店では、専門のスタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の住まい探しを全力でサポートいたします。
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