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中央ハウジング
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今回の新シリーズは知っておきたい!「リノベーションマンション」についてと題して、近年、不動産市場で注目を集めている「リノベーションマンション」の魅力を解説していきます!(「リノベマンション」と表記する場合も)
新築物件に比べて手頃な価格帯で購入できる上、自分好みにアレンジされた空間を手に入れることができるだけでなく、物件選びの選択肢が広がる「リノベマンション」。
本シリーズでは、そんな「リノベーションマンション」を検討する際に知っておきたい基本情報や、エリア別の動向、価格事情、利便性、新築戸建てとの比較など、多角的な視点で詳しく解説、皆さんの住まい探しに役立てていただきたいと思っています。
では、お待ちかねの南林間編をお送りしていきましょう!
冒頭セクションは、今回もシリーズ全8回を通じて「リノベーションマンション」に関するさまざまな話題をご紹介していくコーナーが登場です。
第三回の話題は「より具体的なマンションのリノベーション」について解説します。
・より具体的なマンションの「リノベーション」
「リノベーション」マンションの魅力は、住む人のライフスタイルや価値観に合わせた「自分らしい住まい」を作れる点にあります。
そのため、「リノベーション」の計画を立てる際には、具体的なアイデアや工夫を盛り込むことが成功の鍵となります。ここでは、よく行われる「リノベーション」の具体例をいくつかご紹介します。
1. 間取りの大胆な変更で空間を最適化する
築年数が経過したマンションでは、昔ながらの細かく区切られた間取りが多く見られます。
これを「リノベーション」で解消し、リビングとダイニングを一体化した開放的な空間にすることで、家族のコミュニケーションが取りやすい住まいに変身させることができます。
また、必要に応じて可動式の間仕切りを導入し、生活シーンに合わせて柔軟に空間を使い分ける設計も人気です。
2. キッチンや水回りを最新設備にアップデート
水回りはマンション全体の「住み心地」を左右する重要なポイント。
特にキッチンでは、アイランドキッチンや対面式キッチンを採用することで、料理をしながら家族との会話を楽しめる空間を作ることができます。
また浴室や洗面所も、最新の省エネ性能を備えた設備や、掃除のしやすさを考えたデザインに変更することで、日々の生活がぐっと快適になるでしょう。
3. デザインと素材選びで個性を演出する
リノベーションでは、内装のデザインにもこだわることが可能です。
例えば、無垢材のフローリングやコンクリートむき出しの壁など、素材感を活かした仕上げを選ぶことで、一般的な新築マンションにはない独特の雰囲気を演出できます。
その他アクセントカラーを壁に取り入れたり、間接照明で温かみのある光を設けたりすることで、インテリアの印象も大きく変わります。
4. 断熱性や耐震性の向上で安心な住まいへ
築年数が経過したマンションでは、外見がきれいでも断熱性や耐震性など不十分な場合があります。
「リノベーション」工事の際にこれらの性能を向上させることで、見た目だけでなく安全性や快適性を大幅にアップさせることができます。
特に冬場の寒さや夏場の暑さに悩まされていた場合、断熱工事の効果は生活の質を劇的に改善します。
このようにマンションにおける「リノベーション」は、単なる「修繕」ではなく、やり方しだいで新しい価値を付加することも可能になります。
自分の理想の住まいを具体的にイメージし、それを実現できるプランを考えることで、満足度の高い「リノベーション」を実現できるでしょう。
本シリーズでは、毎回冒頭こちらのセクションで「リノベーション」について、さまざまな解説や考察をご紹介しますので、興味の湧いた方はエリアに関係なくお付き合いいただけると幸いです。
また、当店では専門のスタッフが皆様の質問やご相談に丁寧に対応いたしますので、いつでもお気軽にお問い合わせください。
続いては、このエリアにおける「リノベマンションのメリット」について解説していきましょう。
ベースとなる中古マンション物件が多いものの、全体的に昔ながらの街並みを持つ南林間エリアですが、だからこそ独自の「リノベマンションのメリット」が存在しています。
・基本的にマンションが多いエリアであるため「リノベマンション」自体も登場機会が多め
・また、競合物件が多くなるため、価格も落ち着いたものが多い
・特徴的な駅前環境を持つエリアのため、「リノベーション」がうまくハマれば利便性がさらにアップする
注目すべきは、この南林間エリアにおける「特徴的な駅前環境」、すなわち「店舗や飲食店が非常に多い」という点ですが、前述のように「キッチンや水回りをアップデートするリノベーション」など行うことで、夕食時の一家団らんを楽しめるなど、意外な活用法が見つかるかもしれません。
続いて「南林間駅周辺エリアでのリノベマンション事情」をご紹介していきましょう。
【手頃な「フルリノベーション物件」も期待できるエリア特性】
・ベースとなる「中古マンション」自体が豊富(特に駅周辺)なため、手頃な「フルリノベーション物件」が出現する可能性が高い
・築年数の大きい物件が多いため、価格面でかなり有利になる
・駅から離れるにつれて新築戸建が増えるが、よりリーズナブルな価格で「まるで新築」のような住まいが実現しやすい
このエリアも特性を最大限に活用するなら、積極的に「フルリノベーション物件」を狙っていくべきでしょう。
またこのエリアで「フルリノベマンション」と競合するのは、駅から少々離れた地域の「新築戸建て」となるため、費用がかかる「フルリノベマンション」であっても、手頃な価格を実現できるでしょう。
【「リフォーム済み物件」も多く、さまざまな間取りから選択可能!】
・元々販売価格がリーズナブルなエリアであるため、手頃な価格なのに「リフォーム済み」となる物件も多い
・前述した通り「中古マンション自体が豊富」なエリアであるため、選択肢の幅が広くなる
・新築時から年数のたっている物件が多いため、建物自体の「耐震構造」に注意
このように、より手軽な「リフォーム済み物件」の選択の幅が広いのもこの南林間の利点のひとつであり、単身者から二世帯まで、幅広いニーズに対応できます。
さて、いよいよ最後のセクションへ!
南林間エリアでオススメの「リノベマンション」とは?
最後のセクションでは、これまでの内容を踏まえ「南林間エリアでオススメのリノベマンション」について総括していきたいと思います。
狙い目は「自由度の高いフルリノベマンション」を安価に実現!
せっかくこの「南林間エリア」に注せっかくこの「南林間エリア」に注目した皆さんにオススメするなら、やはり「自由度の高いフルリノベマンション」となるでしょう。
では、なぜそうなるのか?
その理由は「フルリノベでも手頃な価格が実現できる」という点にあります。
この南林間エリアは、当ブログ過去回でもご紹介している通り、駅近であっても物件価格が手頃なエリアです。
そのため、売却する側から見れば「何らかの付加価値を付けてでも売りたい」という考え方になるため、最終的に「目玉としてのリノベーション」が必要となる、と考えられるわけです。
新シリーズ第三回「南林間」編の感想をお聞かせください!
新シリーズ第三回「南林間」編はいかがでしたか?このエリアでお住まいを探している方は、ぜひお気軽に当店までご相談ください。
私たちセンチュリー21中央ハウジング中央林間店では、専門のスタッフが丁寧に対応し、あなたの理想の住まい探しを全力でサポートいたします。
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